Нюансы и тонкости при приобретении квартиры
Мысль купить квартиру возникает у каждого второго, если не первого. Конечно, в отличие от покупки телефона или одежды, покупка жилплощади – дело серьезное, да и денег стоит немалых.
Цены на квартиры приемлемого качества начинаются от 2,5 млн. Также существует немалый перечень факторов, которые следует учесть при их покупке.
В этой статье мы рассмотрим совокупность факторов, оказывающих влияние при покупке жилья.
Какие критерии учитывают при покупке жилья
Территориальная расположенность.
Важным фактором при покупке является выбор района, в котором будет располагаться квартира. Сюда также входит доступность в плане транспортного перемещения в близлежащие районы города – места работы, магазины, торговые центры, места проживания родственников.
Немаловажным вопросом будет состояние экологии выбираемого района – наличие парков, степень загрязненности воздуха, близость промышленных предприятий. Безопасность места проживания будет также важна.
Не стоит пренебрегать изучением инфраструктуры района, проверить наличие спортивных центров, крупных магазинов, ресторанов и общепитов.
Ну и, конечно же, стоит учитывать плотность застройки места, в котором находится жилье.
Структура дома и дворового участка.
Осматриваем внешнее состояние дома на наличие трещин, сырых пятен, наличие запахов и внешний вид фасада.
Узнаем, заключен ли договор управляющей компании с охранной организацией. Есть ли в доме охранник, консьерж, видеокамеры, наличие домофонов и пропускной режим гостей.
Важным моментом будет являться и наличие парковых мест, ведь чем меньше таковых, тем хуже будет обстоять ситуация с автомобилями вблизи дома.
Смотрим на наличие таких элементов обустройства, как детская площадка, специально отведенные места для выгула собак, зона для отдыха, декоративное озеленение, убирается ли здесь снег и вывозится ли мусор.
Выясняем, как обстоит вопрос с утилизацией мусорных отдыхов, как их можно транспортировать – только ли пешком до мусорного бака или через мусоропровод.
Имеются ли площадки возле квартир, плотность расположения квартир в оных, имеются ли зоны хранения, освещен ли подъезд.
Узнайте об управляющей компании, добросовестно ли выполняет свои обязанности, высокая ли квартплата, бывали ли скандальные ситуации.
Не забывайте сравнивать с другими предлагаемыми вариантами. Цена, способ оплаты, возможность и условия ипотеки, имеются ли скидки.
Если выбор квартиры происходит в новостройке
Изучаем застройщика. Ищем информацию о его репутации, читаем отзывы, смотрим проектную декларацию. Все это нужно для того, чтобы объективно оценить его надежность. При наличии возможности можно приехать на место стройки и даже пообщаться с рабочими.
Обращаем внимание на отделку. Стоимость квартир, имеющих отделку, будет выше.
Следует оценить качество нанесенной штукатурки, осмотреть жилье на предмет трещин, наличия плесени, перекосов.
Убедитесь, что сантехника в рабочем состоянии, исправна вентиляция, радиаторы отопления и трубы в отличном состоянии.
Проверьте плотность закрывания оконных створок, дверей, работают ли замки, имеются ли повреждения.
Розетки и выключатели также следует проверить на работоспособность.
Выбор недвижимости на вторичном рынке
Имеются ли в квартире прописанные жильцы, были ли произведены перепланировки не по законодательству, были ли долго по коммуналке.
Внешний вид квартиры. Давно ли производился ремонт и какое его текущее состояние. Какая сейчас планировка, возможность ее переделывания.
Проверка электрической части, состояния розеток и механических переключателей.
Состояние отопительной системы, работает ли вентиляция, исправна ли канализация.
Состояние дверей и окон. Проверка работоспособности их механизмов, наличие посторонних звуков и движении, плотность прилегания дли открывании и закрывании.
Вопрос финансового характера. Есть возможность торга, как будут распределены траты на оформление.
Данных параметров и критериев хватит для того, чтобы купить жилье в нежном месте, в отличном состоянии и за приемлемую цену.