Классификация арендных отношений

Одним из самых древних можно считать институт арендных отношений. Уже в римском праве были официально закреплены характеристика, требования и структура арендного договора. Большое количество изменений было внесено в них со временем, но при этом до сих пор в гражданском праве сохраняются основные положения. В данный момент учет аренды стал автоматизированным, можно обрабатывать быстро и качественно множество сделок, но базовые принципы аренды знать специалистам при этом по-прежнему обязательно.

В отечественном праве под договором аренды подразумевает соглашение, соответственно которому во временное пользование за определенную плату арендатор получает то или иное имущество от арендодателя. Арендные отношения имеют немало обязательных характеристик. В частности, договор должен быть возмездным, то есть должна присутствовать плата за передачу имущества. Права собственности у арендатора при этом не возникает, распоряжаться имуществом он не может, может только использовать его. Юридическую силу отношения получают после того, как будет подписан договор. Кроме того, должен присутствовать темпоральный признак, то есть указание времени, на которое будет предоставлено имущество. Арендодатель может предоставить арендатору только не потребляемое имущество, то есть это должны быть вещи, которые после использования функции и первоначальные качества не теряют.

В договоре обычно прописывается срок арендных отношений. Письменная форма и государственная регистрация у нас являются обязательными в том случае, если договорные отношения по аренде заключаются на срок более одного года. Когда указанный срок истекает, а арендатор продолжает пользоваться вещью, арендодатель не имеет возражений, отношения по договору продляются автоматически с сохранением изначальных условий и оснований. На неопределенный период заключенными считаются договоры, в которых отсутствуют установленные сроки. По своей инициативе может расторгнуть договор каждая сторона, однако не позднее чем за три месяца до этого необходимо уведомить другую сторону о таком желании.

Пять видов включается в договора аренды. Это может быть лизинг, аренда предприятия, здания, транспорта или прокат имущества. В первом случае имущество предоставляется для тех или иных предпринимательских целей. Аренда предприятия подразумевает передачу в качестве единого целого предприятия в аренду другом лицу. На счет аренды зданий законодательно установлены некоторые ограничения. Только для проживания такой вид имущества могут приобретать юридические лица. Договор найма заключается с физическими лицами.