Что представляет собой долгосрочный договор аренды?
Арендовать нежилое помещение можно для ведения коммерческой деятельности. Чтобы зарегистрировать долгосрочный договор аренды, потребуется найти подходящий офис или предприятие, обсудить с собственником все детали и составить договор. Рассказываем об особенностях соглашения.
Что представляет собой долгосрочная сделка на аренду недвижимости?
Соглашение об аренде может быть срочным или бессрочным. В свою очередь, срочные договоры разделяются на краткосрочные и с долгим сроком. К последним относятся сделки, заключаемые более чем на год.
Рекомендации по составлению
Договор составляется в письменной форме, в виде единственного документа, экземпляры которого должны находиться у каждой из сторон. Предметом сделки выступает нежилое помещение коммерческого типа. В документе потребуется указать существенные условия, в том числе стоимость аренды и срок действия договора. Чтобы соглашение было признано действительным, потребуется соблюдать определенные правила:
Укажите цель использования помещения (это может быть офис для размещения компьютеров и рабочих столов, складское или производственное помещение).
Определите, какая сторона будет отвечать за проведение текущих и капитальных ремонтных работ, за чей счет они будут проводиться. Общее правило предусматривает расходы арендодателя на капитальный ремонт, однако в договоре могут быть предусмотрены другие условия.
Укажите обязанности и правомочия сторон как можно подробнее, чтобы избежать дальнейших разногласий.
Пропишите в договоре, может ли арендатор сдавать часть площади в субаренду, какие условия для этого предусмотрены.
Укажите правила расторжения соглашения (оно может быть расторгнуто как по общему желанию, так и по инициативе одной стороны).
Обозначьте срок аренды, возможность его продления.
Обратите внимание, что при заключении долгосрочного договора вы должны предусмотреть все условия, в том числе возможности дальнейшего развития вашего бизнеса и экономической ситуации. При изменении обстановки условия соглашения могут быть убыточными для вас. Учитывайте, что большинство действий, в том числе ремонт в помещении, обновление интерьера придется проводить только с согласия арендодателя. Именно поэтому, если вы хотите согласовать кондиционер, сделать перепланировку помещения, переклеить обои, необходимо предварительное разрешение другой стороны, которое желательно оформить в письменном виде.