Как должно быть правильно организовано обслуживание системы отопления жилого дома

Ежегодно мы видим объявления на двери подъезда своего дома о плановых ремонтах и временном отключении воды во всем доме. И опять вздыхаем – скоро холода. А что входит в эти самые плановые ремонты и техобслуживание отопительной системы, вы знаете?

Управляющие компании, отвечающие за состояние жилого дома, должны производить техническое обслуживание систем отопления в доме, а вот рачительным жильцам можно поинтересоваться, правильно ли это обслуживание происходит. В этой статье мы постараемся разобраться, как правильно должно быть организовано обслуживание системы отопления.

Итак, техобслуживание бывает трех видов:

Планово-предупредительные ремонты, работы, обозначенные регламентом Регулярный надзор-контроль Ремонтные работы по факту поломок В любом случае, вы должны знать следующие моменты в техобслуживании отопительной системы:

- контроль за поддержанием установленных рабочих параметров отопительной системы – это температура и давление теплоносителя в системе;

- регулирование автоматики отопительной системы (тут учитываются показания КИПов, которые входят в систему отопления – манометры, расходомеры, термометры);

- периодическая проверка состояния системы трубопроводов со своевременным ремонтом неисправных элементов. При проведении планово-предупредительных работ необходимо подготовить отопительную систему к отопительному периоду, а это значит, что необходимо вовремя устраивать промывку теплообменника и самой системы, устранять течи посредством замены сальников и уплотнителей, проверять исправную работу КИПов и заменять по возможности неисправные элементы отопительной системы, производить осмотр (и, если понадобится, ремонт) циркуляционных насосов и водозапорной арматуры. Также сюда входит опрессовка системы отопления.

Во время ремонтных работ (которые должны проводиться не реже раза в 3-4 года) производится замена неисправных трубопроводов и арматуры, теплоносителя в системе, а также промывка обогревателей и стояков системы. Монтаж отопления из полипропиленовых труб подразумевает те же пункты технического обслуживания отопительной системы при проведении планово-предупредительных работ, что и отопительная система из металлических труб.

Как известно, своевременное техническое обслуживание отопительных систем в доме способно надолго продлить срок службы всего отопительного оборудования.