Затеяли перепланировку? Сначала соберите необходимые документы и согласования!

Давно канули в Лету те времена, когда все мы жили в одинаковых панельных домах и стандартных квартирах, как описывается во всеми нами любимом фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы». Конечно, многоэтажки, построенные в те годы, никуда не делись и стоят по-прежнему на своем месте. Но сегодня многие стремятся улучшить свои жилищные условия и обеспечить максимальный комфорт для всех членов семьи, изменив квартиры по своему вкусу и потребностям с помощью перепланировки.

Уже никого не удивишь объединением санузла и ванной комнаты, кухни и гостиной, гостиной и лоджии, а также переносом стен, созданием арок и прочими переделками. Ведь купить новое жильё, которое бы полностью удовлетворяло по всем параметрам — это довольно дорого, а вот перепланировка — это реальный выход. Однако, такой процесс требует не только финансовых затрат, но и, зачастую, согласования с различными контролирующими органами.

Какие могут быть последствия необдуманной перепланировки квартиры.

Любая перепланировка предполагает снос внутренних перегородок жилого помещения, изменение конфигурации комнат, улучшение звукоизоляции, остекление лоджии и прочие преобразования, которые, так или иначе, влияют на техническое состояние дома. Например, замена холодного остекления на тёплое или остекление лоджии повышает нагрузки на фасад здания. Даже самая простая перепланировка может повлечь за собою очень серьезные последствия, которые чреваты опасностью не только для здоровья, но и для жизни окружающих, а именно:

• сбоями в работе различных коммуникаций;
• нарушениями целостности конструкций и систем здания;
• возникновением чрезвычайных ситуаций, связанных с обрушением дома и его аварийным состоянием;
• несоблюдением норм противопожарной и санитарной безопасности, что могут повлечь угрозу жизни и здоровью и т.д.

Почему необходимо согласовывать перепланировку квартиры?

У каждого, кто собирается делать перепланировку в своей квартире, конечно, есть соблазн не узаконивать ее. Таким образом, можно избежать бумажной волокиты и потери драгоценного времени. Однако, стоит быть готовым к тому, что рано или поздно о ваших преобразованиях узнают контролирующие органы, которые накажут вас по всей строгости закона. В итоге вам придется потратиться не только на оплату штрафов, но и понести затраты на восстановление первоначального внешнего вида квартиры.
Кроме того, даже если о вашей перепланировке никто не узнает, что маловероятно, и вам удастся избежать разбирательств, такую квартиру вы не сможете продать, разменять, передать по договору дарения, завещать по наследству, получить кредит в банке под залог данного объекта недвижимости, а также провести любые другие юридические сделки.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Согласно действующего законодательства любые изменения в конструкцию квартиры запрещено вносить без соблюдения соответствующей процедуры. Это необходимо делать до начала ремонтных работ. Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из таких этапов:

• Разработка плана перепланировки и оформление проектной документации. Такую работу стоит доверить профессионалам, которые имеют специальную лицензию на предоставление подобных услуг. Например, можно заказать такой проект в одном из Государственных проектных институтов. Либо заказать под ключ в частной компании, которая занимается подобными вопросами. Однако, это будет стоить дороже, чем в проектном институте.

• Сбор необходимых документов на согласование проекта в государственных инстанциях. Вам понадобится следующий перечень документов:
  
  1. право собственности на объект недвижимости;
  2. паспорт и экспликация БТИ, технический план квартиры, поэтажный план;
  3. акт состояния квартиры;
  4. эскиз запланированных работ;
  5. письменное согласие всех членов семьи и соседей смежных квартир;
  6. заполненное заявление установленной формы.
  
  Все эти документы должны быть поданы в «одно окно» Межведомственной комиссии (МВК). Срок рассмотрения поданной заявки составляет примерно 45 дней.

• По истечении этого срока вы либо получаете разрешение на перепланировку помещений на официальном бланке, срок действия которого может составлять от 4 до 12 месяцев, либо получаете отказ в проведении таких действий с объяснением причин. При желании можно в судебном порядке обжаловать решение комиссии. Если вы все же получили разрешение, тогда можно приступать непосредственно к самому ремонту, ход которого должен постоянно находиться под контролем инспекторов. Они в свою очередь каждый раз должны запрашивать у вас устное разрешение на посещение квартиры. Кроме того, собственник квартиры должен вести журнал производства ремонтно-строительных работ и зарегистрировать дату начала ремонта. В таком журнале ведется учет и порядок вывоза строительного мусора, а также делаются пометки инспекторами о возможных нарушениях. Все строительные работы необходимо вести в строго установленные сроки, а именно с 9.00 до 20.00 по будням.
  
  Прием помещения — это должна сделать комиссия, состоящая из хозяина жилья, представителя МВК, сотрудника управления, ДЕЗ и строительной фирмы, что проводила ремонтные работы. Комиссия должна составить акт приема квартиры с указанием проделанных работ. Если перепланировка касалась несущих конструкций, то должен быть подписан акт о скрытых работах. Все вышеперечисленные документы передаются владельцу квартиры и хранятся у него.

• Получение в БТИ нового этажного плана и экспликации и нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Какие работы запрещены и не поддаются согласованию?

В перечень работ, которые не поддаются согласованию входят;

• работы, которые касаются изменения и демонтажа любых несущих конструкций;
• создание комнат, которые имеют площадь меньше девяти метров квадратных;
• перепланировка в домах, которые подлежат сносу;
• нельзя переносить коммуникации, трубы, стояки, а также если такая переделка затрагивает целостность вентиляционных шахт;
• нельзя переносить санузлы или ванные комнаты.

Что не подлежит согласованию.

Не нужно согласовывать косметический ремонт квартиры, замену любого старого оборудования на аналогичное новое по всем характеристикам, устанавливать и разбирать встроенную мебель, перемещать электроплиты в пределах кухни, заменять устаревшую электропроводку, газовую плиту на электроплиту, устанавливать металлические входные двери и т.д.

Что подлежит обязательному согласованию

Обязательно необходимо согласовывать снос, возведение и перенос межкомнатных перегородок в квартире, расширение или наоборот заделку дверных проемов, остекление балконов, перенос радиаторов отопления и других инженерных коммуникаций. Кроме того, необходимо узаконить любые работы, которые касаются изменения внешнего вида фасада здания, переделки лестниц, оборудования тамбуров. Особые требования к любым перепланировкам в домах, которые относятся к архитектурным памятникам. Необходимо получать разрешение также при переводе жилого помещения в нежилое, которое будет иметь отдельный вход, укрупнение многокомнатных квартир, ликвидацию запасных выходов, кладовых и тамбуров.