Плюсы и минусы квартир рядом с метро
Покупка жилья в новостройке ассоциируется у большинства людей с домом на пустыре, удаленным от метро и остановок общественного транспорта. Однако застройщики реализуют проекты с удобной транспортной развязкой, что существенно повышает спрос на жилье. Квартиры Октябрьское поле расположены в шаговой доступности от метрополитена, что экономит время на дорогу до работы, к местам отдыха, развлекательным центрам и иным часто посещаемым районам.
Однако непосредственная близость к станции имеет ряд особенностей, которые учитываются, если планируется купить квартиру в новостройке у метро. Рынок недвижимости изобилует предложениями, поэтому торопиться с оформлением сделки не рекомендуется.
Преимущества
Недвижимость рядом с метро пользуется популярностью по ряду причин:
- Экономия времени и средств. Крупные города известны интенсивным автомобильным движением в час пик. Подземный транспорт доставляет на нужный адрес в разы быстрее. Кроме этого, установлена фиксированная стоимость поездки (в отличие от стремительно растущих цен на бензин).
- Совмещение жилой площади с коммерческой деятельностью. Если человек реализует товар или оказывает услуги дома, клиентам будет проще ориентироваться при нахождении локации в окрестностях метро.
- Развитость инфраструктуры. Места повышенной проходимости (большой пешеходный поток) оснащаются всеми необходимыми объектами – продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, медицинские учреждения, учебные заведения (школы, детские сады, университеты).
- Инвестирование. Спрос на квартиры около станций наиболее востребованы. Такую недвижимость подходит для длительной и краткосрочной аренды. Также стоимость аренды жилья рядом с метро выше удаленных вариантов.
- Рост цен. Стоимость квадратного метра недвижимости у метро постоянно повышается.
Чтобы обеспечить безопасность жильцов, застройщики ограждают территорию от несанкционированного проникновения посторонних лиц. Комплекс оснащается охранной системой и камерами слежения, работающие круглосуточно. Автовладельцам доступны парковочные места.
Недостатки
Наряду с плюсами у жилых помещений вблизи метро отмечены существенные минусы:
- Повышенный уровень шума. Плотное автомобильное движение, большое количество проходящих людей, музыка развлекательных учреждений, наземные части метрополитена. Громкость не всегда приглушается звукоизоляцией дома, поэтому перед покупкой посетить жилой комплекс в час пик и лично оценить обстановку. Если планируется купить квартиру именно здесь, можно снизить дискомфорт, выбрав жилье на верхних этажах.
- Загазованность. Экологическая ситуация в местах с интенсивным движением крайне плохая. Проблема решается монтажом в домах многоступенчатой системы фильтрации. Это способствует поддержанию благоприятного микроклимата в помещении.
- Высокая цена. Стоимость квадратного метра вблизи транспортных остановок завышена. Это обусловлено повышенным спросом арендаторов на частные и коммерческие площади.
- Очень плотная застройка. Может возникнуть ощущение сдавленности, нехватки места на придомовой территории.
- Недостаточное количество машино-мест. Из-за невозможности строительства подземного паркинга доступны площадки вокруг домов.
- Минимальное озеленение. Нехватка места и неблагоприятные экологические условия не позволяют обустроить на придомовой территории полноценную парковую зону.
Перечень преимуществ и недостатков зависит от сложности проекта жилого комплекса.
Ценность недвижимости у метро
Покупка квартиры вблизи станций метрополитена считается одним из самых выгодных вложений. Удобство эксплуатации общественного транспорта, ежегодный рост цен на недвижимость, развитая инфраструктура привлекают большое количество людей.
У человека появляется возможность быстро добираться до любой части города без простоя в пробках, сократить расходы на проезд. Если не планируется долгосрочное проживание, недвижимость может приносить стабильно высокий доход путем сдачи квартиры в аренду. Из-за высокого спроса поиск арендатора не займет много времени.