Цены на апартаменты Москвы выросли на 1/3, а объем предложений сократился на 43%

За последние 5 лет на рынке апартаментов произошли существенные изменения: апартаменты комфорт- и эконом-класса практически исчезли с рынка. Этот факт объясняется увеличением комфортности столичных новостроек. Даже в комплексах эконом-класса предусмотрено наличие «зеленых» зон и спортивных площадок на придомовой территории, для отделки зданий используются качественные отделочные материалы. Поэтому покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам, нежели апартаментам. Кроме этого, количество предложений среди элитных апартаментов снизилось за последние 5 лет. Во 2 квартале 2017 года данный сегмент занимал 28.3%, а в аналогичный период текущего года - 25.7%. В связи с ограниченным предложением, покупатели премиум-класса вынуждены обратить внимание в пользу квартир, цены на которые выросли за последние 5 лет на 85%. В 2017 году квартиры стоили в среднем 207 тыс. рублей/1 кв. м., а в 2022 г. – 385 тыс. рублей /1 кв.м.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Какие еще изменения произошли в структуре предложения апартаментов за последние 5 лет?

Согласно данным агентства недвижимости «Est-a-Tet», в период с 2017 по 2022 гг. объем предложений апартаментов эконом- и комфорт-класса сократился практически наполовину (-43%). Весной 2017 г. данный показатель был равен 609 тыс. кв.м., а весной текущего года – 349 тыс. кв.м. Наибольший спрос на апартаменты был зафиксирован в 4 квартале 2019г. Объем предложений тогда составил 674 тыс. кв.м., а наименьшим спросом апартаменты пользовались в 4 квартале 2021 г., когда данный показатель опустился ниже отметки 333 тыс. кв.м.

Что произошло с ценами?

В то время как объем предложений апартов резко сократился, цены на апартаменты эконом- и комфорт-класса выросли на более, чем 1/3. В 2017 году квадратный метр в апартаментах стоил 324 тыс. рублей, а в текущем году – 444 тыс. рублей. Несмотря на существенный рост цен, даже сейчас можно найти бюджетные предложения стоимостью не более 5 млн .рублей. Как правило, площадь таких апартаментов не превышает 20 кв.м., а расположены они в комплексах, являющихся объектом реставрации.

Тем не менее компактные апартаменты до сих пор держатся на пике популярности. Если в 1 квартале 2017 году популярность студий и 1-комнатных апартаментов составляла 62%, то в текущем году данный показатель поднялся до 72% (+10%).  Такую тенденцию можно объяснить особенностью компактных апартаментов: мини-апарты приобретаются с целью их дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли.