Экспертная оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимого имущества позволяет определить его рыночную цену для разных целей. Ключевые стадии оценивания недвижимости предусматривают несколько процедур, начиная с коммуникации с оценочной фирмой и завершая составлением отчетности для заказчика.

Оценочная компания делает следующее:

• определяет объекты для оценивания;

• разрабатывает подробную схему действий;

• собирает и проверяет требуемые данные;

• определяет лучший вариант пользования имуществом;

• согласовывает подход, рассчитывает цену;

• подготавливает отчетность для заказчика.

Экспертная оценка дается специалистами, которые лицензированы на то, чтобы собирать данные, определять цену недвижимого имущества. Отчетность об оценивании, которую подготовили после исполнения ключевых процедур, считается юридически обязательной. Ее должны принимать в качестве доказательства при разных сделках с недвижимым имуществом.

Требования к договору

Требования к договору формулируются так:

1. Соглашение оформляется письменно.

2. Соглашение должно включать оценочный объект, тип цены недвижимости, величину денежного вознаграждения за оценивание. Также в договоре должны содержаться данные об обязательном страховании гражданской ответственности соответственно с законодательным актом об оценивании. Еще в документе прописывается название саморегулируемой компании, членом которой считается оценщик. Прописывается и адрес данной фирмы.

3. В соглашении на выполнение оценивания, которое заключается с юрлицом, должна указываться информация о специалистах.

Еще в соглашении может быть оговорено право оценщика выступать от имени клиента при сборе сведений о зонировании, природных условиях. Специалист предварительно осматривает недвижимость, разрабатывает календарный план оценивания, определяя число требуемых сотрудников, расписание работ, что требуется для определения стоимости оценивания.

Ключевые способы и стадии оценивания объектов недвижимого имущества

Для оценивания цены недвижимого имущества требуется определить оценочную цель. Заказчик должен разъяснить специалисту, для чего выполняется оценка объекта, разузнать все мелкие детали. На этой стадии устанавливаются имущественное право, сроки выполнения оценивания, прочие условия. Профессионал устанавливает, каким способом будут оцениваться объекты недвижимого имущества.

Подходы и способы оценивания в обязательном порядке должны быть согласованы с заказчиком. Лишь после этого производится подписание соглашения на оценивание недвижимого имущества. Данные собирают, изучая документы о собственности, бухгалтерские отчеты. Кроме того, специалисты проверяют бумаги, содержащие сведения технического, эксплуатационного плана. Также специалист выезжает на объект, собирает все требуемые данные.

Нужно отметить, что кроме рыночной цены, устанавливается наибольшая стоимость недвижимого имущества. Это позволяет определить, как эффективнее всего использовать объект. После исследования производится определение и подтверждение цены недвижимости. Специалист выполняет анализ данных, проверку того, точные ли они. При собеседовании специалист должен показать заказчику, почему необходимо использовать выбранные методики. Кроме того, эксперт должен обосновать указанную цену недвижимости.

На финальной стадии подготавливают отчетность, оформляя ее письменно. Финальная цена, прописанная в отчетности, является подлинной. Ее учитывают при всех юридических сделках с недвижимым имуществом.