Когда необходима оценка стоимости нежилой недвижимости?

Оценка недвижимости – популярный, а иногда и строго необходимый инструмент, позволяющий выполнить ряд юридических операций и не только. Специалист использует три метода выполнения поставленной задачи: доходный, затратный, сравнительный. Во многих ситуациях оценка рыночной стоимости нежилого помещения проводится с учетом четких требований.

В каких ситуациях требуется проведение такой оценки

Вне зависимости от причин, ставших основными для выполнения оценочной стоимости недвижимости, владелец должен понимать, что суды и прочие государственные организации будут принимать решение, выполненное только аккредитованным в конкретной области специалистом. Это может быть крупная компания или отдельный специалисты. Для каких целей может потребоваться оценка:

- при оформлении займа – нежилая недвижимость может выступать в качестве залога, оценка стоимости необходима для того, чтобы определить максимально доступную сумму кредита, при этом учитывается не рыночная, а ликвидационная цена объекта;

- в процессе обмен – если два потребителя хотят обменяться недвижимостью во владении, очевидно, что необходимо выполнить грамотную оценку, тогда каждая из сторон будет понимать, какую сумму наличными нужно доплатить или получить в процессе;

- процедура реорганизации предприятия – данный формат проведения оценки необходим для определения и учета всех существующих активов, на основе полученных данных компания может вносить изменения в работу, проводить инвестиции;

- судебные процессы – если объект оспаривается в условиях судебного заседания, оценка необходима всегда для того, чтобы судья имел четкое понимание потенциально возможных долевых частей при разделении или в результате других операций;

- другие юридические операции – к ним относят процесс оформления наследства или процедура дарения.

Грамотная оценка офиса позволит владельцам предприятия произвести качественную реорганизацию активов, сократив затраты и повысив потенциальную прибыль. Это эффективный инструмент ведения бизнеса.

Виды стоимости недвижимости

Нежилая недвижимость определяется законодательством как объекты, неподходящие для проживания, но которые могут быть использованы для получения прибыли. В процессе работы с такими зданиями и сооружениями специалист может использовать следующие типы оценки: рыночная, кадастровая, ликвидационная, инвестиционная. Некоторые обстоятельства, например, оформление крупного кредита на бизнес, требуют выполнения только строго определенного типа оценки. В любой другой ситуации заказчик волен сам выбирать формат.