Чем апартамент отличается от квартиры

Санкт-Петербург издавна привлекает туристов со всего мира своей архитектурой и культурным наследием. Несмотря на все сложности последних лет, город сохраняет статус одного из самых популярных туристических направлений в России.

Все большую популярность в Петербурге в последнее время набирает такой формат размещения, как апартаменты. Этот тип коммерческой недвижимости сегодня активно конкурирует на рынке с традиционным жильем. При этом многие потенциальные покупатели недвижимости задумываются о том, что же выгоднее приобрести в Северной столице - апартаменты или все таки квартиру.

Давайте разберемся, в чем принципиальное отличие этих deux вариантов городского жилья и что может быть более выгодной инвестицией в петербургскую недвижимость.

Апартаменты - что это такое?

Апартаменты представляют собой отдельные жилые помещения в специально построенных апарт-комплексах. По сути, это готовые мини-квартиры с отдельным входом и всей необходимой инфраструктурой.

Главное отличие апартаментов от традиционного жилья заключается в их правовом статусе. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, так как располагаются в нежилых зонах.

В связи с этим, при покупке апартаментов нельзя воспользоваться ипотекой, маткапиталом и другими жилищными субсидиями. Зато апартаменты дают большую свободу в плане использования площади и извлечения дохода от сдачи в аренду.

Таким образом, апартаменты - это самодостаточные апартаменты с отличным месторасположением и инфраструктурой. Это очень выгодный формат коммерческой недвижимости для инвестиций и комфортного проживания в мегаполисе.

Апартаменты и квартира: сравнение

Чтобы определить, что выгоднее купить в Санкт-Петербурге - апартаменты или квартиру, сравним эти два варианта недвижимости по основным критериям:

Критерий: Апартаменты - Квартира
Вид недвижимости: Коммерческая - Жилая
Доходность: Выше в 2 раза - Средняя
Налоги: 0,1-0,5% от кадастровой стоимости - 0,1-0,2% от кадастровой стоимости, есть налоговый вычет
Управление: Профессиональная УК - Индивидуальное
Строительство: Без обязательной социальной инфраструктуры - С обязательной соц. инфраструктурой
Технические требования: Гостиничные стандарты - Жилищные нормы
Прописка: Временная - Постоянная
Цена: Сопоставима с ценой на квартиры
Коммунальные услуги: Дороже на 15% - Дешевле
Доп. услуги: Есть - Нет
Обстановка: Полностью укомплектована - Требуется отдельно
Места общего пользования: Есть - Нет

Если вас интересует детальное сравнение этих вариантов недвижимости, советуем посетить сайт https://valoapart.ru/company/blog/detail-7469/ и ознакомиться с информацией.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

• высокая доходность инвестиций и профессиональное управление;
• полный комплекс гостиничных услуг;
• отсутствие обязанностей по обслуживанию;
• удобное местоположение в центре города.

Минусы:

• отсутствие возможности постоянной регистрации;
• более высокая стоимость коммунальных услуг.

Выгода от инвестиций

Покупка апартаментов в новом комфорт-класс отеле - это:

• возможность получать стабильный доход уже с первого сезона;
• гарантия заполняемости от профессиональной управляющей компании;
• отсутствие расходов на обслуживание и привлечение арендаторов;
• выбор удобной доходной программы;
• престижная локация в центре города.

Вывод

Итак, апартаменты - это современный и перспективный формат коммерческой городской недвижимости с очевидными преимуществами для инвестора. Поэтому при выборе между квартирой и апартаментами как объектом вложения средств имеет смысл остановиться на втором варианте. Главное - найти really надежный и привлекательный проект апарт-отеля.