На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика — это важный этап приобретения жилья в новостройке. В процессе этой процедуры будущий собственник впервые осматривает свою недвижимость на предмет соответствия заявленным характеристикам и отсутствия дефектов. От тщательности и внимательности при приемке квартиры зависит, насколько успешно и быстро будут устранены возможные недочеты за счет застройщика, а также комфорт и безопасность будущего проживания.

Документация

Первое, с чего следует начать приемку квартиры — это проверка документов. Убедитесь, что у застройщика есть все разрешения на строительство, а также проверьте лицензию и реквизиты компании. Следующий шаг — проверка документов на квартиру. Это касается договора долевого участия (ДДУ), технического паспорта объекта, акта приема-передачи квартиры.

Внешний осмотр

Осмотрите фасад дома, подъезд и прилегающую территорию. Важно, чтобы внешний вид здания соответствовал заявленному застройщиком, без видимых трещин и повреждений.

Внутренний осмотр

Тщательно осмотрите внутреннее пространство квартиры. Проверьте стены, потолок, полы на предмет трещин, вздутий и иных повреждений. Обратите внимание на качество отделочных работ, если они были включены в договор.

Коммуникации

Необходимо проверить работоспособность всех коммуникаций:

• Электричество: Проверьте все розетки, выключатели, освещение.

• Вода: Убедитесь, что краны не протекают, горячая и холодная вода идет с надлежащим напором.

• Отопление: Радиаторы должны быть теплыми в отопительный сезон, система не должна издавать посторонних звуков.

• Вентиляция: Проверьте тягу в вентиляционных каналах.

Приборы учета

Убедитесь в наличии и правильной установке приборов учета: счетчиков воды, газа, электроэнергии. Проверьте их пломбы и соответствие показаний начальным.

Окна и двери

Проверьте окна на предмет герметичности, открывания и закрывания, а также отсутствия сквозняков. Двери должны легко закрываться и открываться, замки работать без заеданий.

Правовые аспекты

После физического осмотра следует обратить внимание на юридические аспекты: проверьте законность любых перепланировок, отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным платежам.

Скрытые дефекты

Скрытые дефекты могут проявиться не сразу, поэтому следует обратить внимание на качество проводки, шумоизоляцию и качество встроенной техники. Если есть сомнения, можно привлечь специалистов для более глубокой проверки.

Протокол недостатков

В случае обнаружения недочетов составьте протокол недостатков в присутствии представителя застройщика, который должен быть подписан обеими сторонами.

Гарантии и обязательства

Уточните у застройщика сроки устранения дефектов и гарантии, предоставляемые на квартиру и отдельные элементы квартиры. Эта информация должна быть зафиксирована в документах.

Подписание акта

Подписывать акт приема-передачи следует только после того, как все замечания будут устранены или их устранение будет гарантировано в установленные сроки.

Приемка квартиры — процесс, требующий времени и внимания. Не стесняйтесь задавать вопросы и при необходимости привлекать специалистов. Это ваше право как покупателя, и ваша будущая безопасность и комфорт зависят от этого процесса.

Услуги юриста и приемщиков квартир

Юристы помогают разобраться в юридических тонкостях приемки квартиры, проверяют правильность документов и защищают интересы покупателя в случае споров с застройщиком. Они же могут сопровождать процесс приемки, готовить претензии и представлять интересы в суде, если это потребуется.

Приемщики квартир — это специалисты технического профиля, которые проводят профессиональный осмотр квартиры. Они внимательно проверяют качество строительства, отделки, работу коммуникаций и соответствие квартиры проектной документации. Обнаруженные дефекты фиксируются в специальном акте, который затем может быть использован для диалога с застройщиком.

Если вы хотите сэкономить время и деньги на приемке квартир и обеспечить гарантированное устранение недостатков - рекомендуем обратиться за услугами в Национальную Юридическую Коллегию.