Особенности получения ипотеки на покупку земли

В последние годы резко приобрела популярность ипотека на покупку земельного участка. Прикупить собственной земли для строительства хотят многие горожане, однако стоимость участков находящихся рядом с городом чрезвычайно высока. В таких случаях лучшим и единственным решением становиться получение средств в ипотеку при обращении в банк.

Однако, с ипотекой на участок могут возникнуть проблемы. О них стоит поговорить подробней.

Сложности при получении ипотеки

Современная банковская система в РФ, работает таким образом, что получить займ без проблем, можно на квартиру или готовый дом. Но вот кредитовать участок под застройку отказываются многие банки, так как данный тип собственности относится к рискованным, и требует объективной оценки перед покупкой. Упростить и ускорить подтверждение заявки и получение кредита можно при следующих условиях:

• Приобретаемый участок входит в состав населенного пункта, а не находиться на отшибе в качестве отдельной, отчужденной территории;
• Близкое расположение к городу – соседство с крупным городом означает постепенное, но постоянное повышение стоимости на землю, поэтому такие участки представляют большую цену в плане залогового имущества;
• Земля обязательно должна относиться к жилому фонду – предназначена под жилую застройку при передаче в частные руки;
• Собственник должен быть один и желательно является физическим лицом. Если собственник не один, должны быть предоставлены разрешения от прочих дольщиков.

Кроме того, участок должен иметь четкие границы. Должно быть проведено межевание территории, составлен кадастровый план соответствующий стандартному типу подобных документов. Также, участок не должен находиться или частично находиться на спорной территории парковых и прочих зон.

На каких условиях выдается кредит

Ипотека на землю предоставляется на условиях предварительного внесения суммы в размере от 30 до 40% от кредита. Кроме того, оценка участка банком, может не соответствовать стоимости продавца, так как в данном случае, критерии оценки стоимости могут розница. Обратите внимание, использование материнского капитала не всегда удается использовать для погашения данного кредита, такая услуга предлагается ограниченным количеством банков.

Кроме того, банки с большей готовностью предоставляют кредиты при покупке земли в престижных районах и поселках. Так, к примеру, можно достаточно быстро получить кредит, чтобы купить участок в Выборгском районе и на других прилегающих к Петербургу территориях.