Нюансы съёма квартиры

Аренда жилья – нелинейный процесс, во многом состоящий из мелких деталей, способных стать досадной неожиданностью. Чтобы избежать подобного исхода, стоит изучить важные сопутствующие нюансы, ведь продажа квартир в Минском районе - дело совесм непростое.

Перед подписанием договора

Сперва стоит обозначить понятия. В случае, когда и собственник, и наниматель являются частными лицами, между ними заключается договор найма. Он представляет собой единый документ, обретающий юридическую силу с подписанием сторонами. Если при обращении в агентство по продаже недвижимости заключается договор найма, то даже при долгосрочной аренде государственная регистрация не нужна.

Подписываемый документ должен содержать все условия, на которых стороны согласны заключить сделку. Чем подробнее он будет составлен, тем благоприятнее для обеих сторон, ведь в таком случае будут защищены и интересы нанимателя, и права собственника. Договор должен содержать следующие пункты:

• персональные данные сторон;
• указание документов, предоставляющих наймодателю права на сдачу;
• характеристика предмета договора – указание общей площади помещения, его месторасположения и сроков найма;
• обязанности и права сторон, возможные штрафные санкции;
• сумма платежей, порядок расчёта и расторжения;
• добавочные условия.

Помочь с составлением документа могут специалисты по недвижимости. В договоре стоит отразить и такие нюансы, как периодичность посещения квартиры владельцем. В пункте о дополнительных условиях необходимо прописать все существующие устные договорённости, например отсутствие вредных привычек у арендатора или разрешение собственника на проживание домашних животных.

Помимо договора составляется акт приёма-передачи, включающий в себя подробное описание состояния жилья и всего располагающегося в нём имущества с указанием существующих повреждений. В том же документе обозначается стоимость данного имущества, учитывающая естественный износ. По этому акту недвижимость сдаётся в наём и принимается по истечении действия договора.

Расторжение договора

Среднестатистический срок действия договора – полгода либо год с возможностью продления или перезаключения. Однако возможно и преждевременное расторжение, о чём инициативная сторона должна оповестить другую в установленный срок, чаще всего составляющий 15-60 дней. В договоре указываются условия расторжения, а также порядок возврата залога и внесённых за текущий период средств. Там же должны оговариваться нарушения, являющиеся основанием расторжения для каждой стороны.